Isännöitsijätoimiston järjestelmä vaihtuu – Avaa.io-taloyhtiöportaali käyttöön 1.10.2026 Isännöitsijätoimistomme käyttämä järjestelmä vaihtuu 1.10.2026 Avaa.io taloyhtiöportaaliin. Avaa.io kokoaa taloyhtiön keskeisiä asioita ja sähköistä viestintää yhteen palveluun. Palvelun kautta voidaan jatkossa hoitaa muun muassa taloyhtiön tiedotteita ja viestintää sekä tarkastella taloyhtiöön ja omaan huoneistoon liittyviä tietoja. Rekisteröityminen ja kirjautuminen tapahtuu oheisen osoitteen kautta:...

Isännöintiyrityksemme on suljettuna 22.-26.12.2025 sekä 2-6.1.2026 5.1.2026 toimiston ollessa suljettu, asiakaspalvelumme palvelee kuitenkin puhelimitse ja sähköpostitse. Uudenvuodenaattona 31.12.2025 suljemme kello 13.00 Osa henkilökunnastamme lomailee viikoilla 52, 01 ja 02, jonka vuoksi isännöitsijätodistuksien tai osakasmuutostöiden käsittelyssä on poikkeavaa viivettä. Kiireellisissä asioissa, esimerkiksi vahinkotapauksissa, ole yhteydessä taloyhtiösi huoltoyhtiöön. Mikäli taloyhtiössä ei...

Isännöitsijän ja hallituksen välinen ero perustuu vastuualueisiin ja päätöksentekovaltuuksiin. Isännöitsijä hoitaa taloyhtiön päivittäistä hallintoa ja toimeenpanee päätöksiä, kun taas hallitus tekee strategiset päätökset ja valvoo isännöitsijän työtä. Isännöitsijä on usein ulkopuolinen ammattilainen, hallitus koostuu osakkaista. Roolien sekoittuminen johtuu siitä, että molemmat toimijat osallistuvat taloyhtiön hallintoon päivittäin. Osakkaiden näkökulmasta he saattavat näyttää samanlaisilta toimijoilta, koska molemmat käsittelevät kiinteistöhallinnon asioita. Hämmennys syntyy erityisesti silloin, kun osakkaalla on ongelma tai kysymys. He eivät aina tiedä, pitäisikö ottaa yhteyttä isännöitsijään vai hallituksen jäseneen. Käytännössä isännöitsijä on usein ensimmäinen kontaktipiste, mutta hallitus tekee lopulliset päätökset. Eron ymmärtäminen on tärkeää, koska se selkeyttää vastuualueita ja nopeuttaa […]

Taloyhtiön toiminta ilman ammatti-isännöitsijää altistaa yhtiön merkittäville taloudellisille, teknisille ja hallinnollisille riskeille. Ilman ammattimaista isännöintiä taloyhtiön päätöksenteko, taloudenhallinta ja kiinteistön arvon kehitys voivat vaarantua. Tämä johtuu usein puutteellisesta asiantuntemuksesta, ajanhallinnasta ja alan säädösten tuntemuksesta. Seuraavaksi käsittelemme tarkemmin, mitä riskejä taloyhtiö kohtaa ilman ammattitaitoista isännöintiä ja miten nämä riskit ilmenevät käytännön tasolla. Ilman ammattitaitoista isännöintiä taloyhtiö altistuu useille merkittäville riskeille, jotka voivat vaikuttaa sekä kiinteistön arvoon että asumismukavuuteen. Keskeisimmät riskit liittyvät talouden epäammattimaiseen hoitoon, kiinteistön teknisen kunnon heikkenemiseen sekä hallinnollisten velvoitteiden laiminlyönteihin. Hallinnolliset riskit voivat ilmetä puutteellisena päätöksentekona ja dokumentointina. Kun taloyhtiön kokouksia ei valmistella asiantuntevasti, päätöksenteko voi perustua vajavaisiin tietoihin. […]