JPV-Isännöinti ottaa osakasmuutostyöilmoitukset vastaan huoneistotieto.fi -järjestelmää käyttäen voidakseen täyttää lakisääteiset velvoitteensa muutostietojen huoneistotietojärjestelmään ilmoittamista koskien.
Voitte toimittaa osakasmuutostyön myös olemalla yhteydessä sähköpostilla tekniikka@jpvi.fi. Joudumme kuitenkin itse kirjaamaan osakasmuutostyöt huoneistotieto.fi -järjestelmään. Kirjaaminen on lisätyötä ja veloitamme tästä käytetyn ajan mukaan.

Ilmoituksessa on oltava riittävät tiedot, joiden perusteella taloyhtiö voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko siitä mahdollisesti vahinkoa tai muuta haittaa.
Mikäli osakasmuutostyöhön liittyy erillisiä suunnitelmia, työtapaselostuksia tai tarvittavia viranomaislupa-asiakirjoja, joihin on kirjattu huonekohtaisesti suoritettavat toimenpiteet ja käytettävät työtavat, liitä asiakirjat osakasmuutostyöilmoituksen mukaan.
Jos osakasmuutostyössä tarvitaan rakennepiirustuksia, suunnitelmia tai rakennusvalvonnan asiakirjoja, tarkista, löytyisikö niitä Lupapiste Kaupasta. Osakas vastaa tarvittavien piirustusten ja suunnitelmien hankinnasta sekä niiden oikeellisuudesta.

Osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallinnassaan olevaan tilaan, mutta siitä huolimatta osakkaan tulee tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle, jos aikoo tehdä huoneistossaan remonttia (AOYL 5 luku § 8).

Osakasmuutostyöt, joita ei tarvitse tehdä osakasmuutostyöilmoitusta

Alla on lueteltu esimerkkejä osakasmuutostöistä, joista ei tarvitse tehdä osakasmuutostyöilmoitusta

• Tapetointi ja maalaus
• Taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen
• Kaappien asentaminen tai poistaminen, mikäli se ei vaikuta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin tai perusjärjestelmiin (vedeneristys, ilmanvaihto-, sähkö-, tietoliikenne-, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmiin), eikä vesikalusteita jouduta irrottamaan.
• Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin poistaminen tai asentaminen
• Väliovien vaihtaminen / poistaminen.
• Jalka- ja kattolistojen asentaminen
• Lauteiden uusiminen olemassa olevin kannakkein.
• Suihkuseinän asentaminen puristusliitoksella.
• Huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta (ilmanvaihto-, sähkö-, tietoliikenne-, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmiin).

Jos olet epävarma tarvitseeko remonttiisi lupaa, pyydämme olemaan yhteydessä sähköpostilla: tekniikka@jpvi.fi.

Osakasmuutostyöt, jotka pitää ilmoittaa:

Alla on lueteltu osakasmuutostöitä, joista osakkeenomistajan tulee etukäteen tehdä kirjallinen osakasmuutostyöilmoitus 14–30 päivää ennen osakasmuutostyön aloittamista ja osakasmuutostyölle annetaan erillinen ohjeistus ja lupa sekä valvotaan asiakirjavalvontana.
HUOM! Remonttia saa aloittaa ennen luvan myöntämistä.

• Vesikalusteen uusiminen
• WC-istuimen uusiminen
• Altaan uusiminen
• WC:n, kylpyhuoneen tai saunan pintamateriaalien korjaaminen, uusiminen tai poistaminen.
• Työt, jotka edellyttävät taloyhtiössä vesikatkon.
• Kevyiden väliseinien muutostyöt (mm. purku, siirto, reititys)
• Huoneiston ulko-oven lukituksen, postiluukun ja rakenteen sekä huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.
• Lieden uusiminen
• Vesihanan märkätilassa sekä keittiössä uusiminen
• Pesukoneen ja astianpesukoneen uusiminen
• Kiukaan uusinta.
  o Uuden kiukaan hankinnassa tulee huomioida tehon tarpeesta, että se vastaa vanhan kiukaan arvoja.
• Keittiöremontti
• Märkätilaremontti
• Huoneiston kuivantilan lattiapinnoitteen uusiminen vastaavaan materiaaliin huomioiden tilan vaatiman askeläänieristyksen. Askelääni ei saa lisääntyä muissa huoneistoissa. Lattiapinnoitteen ja alusmateriaalin tulee täyttää tilan vaatimat askeläänieristysvaatimukset. Asennus on tehtävä materiaalinvalmistajan ohjeiden mukaisesti. Mikäli lattiamateriaali poikkeaa alkuperäisestä, tulee muutostyöilmoituksessa esittää selvitys asennettavasta materiaalista ja sen alle käytettävästä.
• Ilmalämpöpumpun asennus. Toimita osakasmuutostyöilmoituksen mukana kuvallinen suunnitelma, jossa käy ilmi ilmalämpöpumpun asennuspaikka.
• Sähköauton latauspiste
• Kaikki perusjärjestelmiin (viemäri, vesi, sähkö, lämmitys ja ilmanvaihto) liittyvien laitteiden poistaminen, asentaminen tai muuttaminen.
• Seuraavat remontit vaativat yhtiölle tehtävän ilmoituksen lisäksi myös rakennesuunnittelua ja viranomaislupia:
  o Kantavien väliseinien muutostyöt.
  o Huoneen käyttötarkoituksen muuttaminen, esim. vaatehuoneen muuttaminen saunaksi.

Mikäli taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994 tulee osakkaan teettää asbesti- ja haitta-ainekartoituksen ennen purku- ja korjaustöiden aloittamista. Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen teettäminen koskee pieniä ja isoja remontteja. Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen alaisia remontteja ovat esimerkiksi: lattiaremontti, keraamisen laatoituksen ja väliseinien purku tai jopa tapettien poisto asbesti- ja haitta-ainekartoituksen.

On hyvä huomioida, että asbestia on käytetty mm. liimoissa, maaleissa, muovimatoissa, tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, kaakeleissa, ovissa, vinyylilaatoissa, putkieristeissä, saumauslaasteissa, rakennuslevyissä, palokatkoeristeissä, ilmastointikanavissa. Osakkaan tulee varmistua, että asbestikartoituksen tekijällä on riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja näytteenottoon. Mikäli kartoituksessa ilmenee asbestia, vain asbestipurkutyöluvan saanut yritys saa tehdä muutostyön purkutyön. Kartoitusta ei tarvita, jos mitään ei pureta tai esimerkiksi vanhojen tapettien päälle kiinnitetään uudet tapetit. Suosittelemme teettämään asbesti- ja haitta-ainekartoituksen ennen osakasmuutostyöilmoituksen tekemistä.

Artikkeli Osakasmuutostyöt julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Ystävällisin terveisin,

JPV-Isännöinti Oy
Pia ja Jari

Lue tiedote pdf -muodossa

Artikkeli JPV-Isännöinti Oy:n Sukupolvenvaihdos 1.1.2025 julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Alv-kannan muutos 1.9.2024 alkaen

Yleinen ALV-kanta nousee 1.9.2024 alkaen 24%sta tasolle 25,5%.
Alv-kannan muutos vaikuttaa myös yhtiöille maksettaviin maksuihin (mm. kuukausiveloituksiin ja erillisveloituksiin).

• isännöintisopimusten kuukausiveloituksen perusosa ei muutu
• arvonlisäveron osuus muuttuu.

Toimitamme uuden alv-kannan mukaiset laskut päivitetyillä alv-tiedoilla syyskuusta 2024 alkaen.

Tiedote pdf muodossa

Artikkeli Alv-kannan muutos 1.9.2024 alkaen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Artikkeli Rekrytoimme – meille töihin julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Astetta alemmas on Motivan koordinoima yhteistyökampanja, joka käynnistyy 10.10.2022 ja jatkuu koko lämmityskauden. Kampanjan taustalla on koko Eurooppaa koetteleva energiakriisi. Kampanjan tavoitteena on energiaa säästämällä pienentää energiakuluja ja myös pyrkiä välttämään koko Suomea koskevat sähkökatkot.

Ota energiansäästö puheeksi taloyhtiöissä

Isännöintiliitto haastaa kaikki taloyhtiöt ja isännöintialan toimijat tekemään energiatekoja ja ottamaan energiansäästötoimet aktiivisesti puheeksi taloyhtiöissä.

Tehokkaita keinoja ovat esimerkiksi:

astetta alempi huonelämpötila
lämmitys- ja ilmanvaihtolaitteistojen säätäminen energiahukan vähentämiseksi
ikkunantiivistystalkoot taloyhtiössä, jos tiivisteet ovat vanhoja
astetta alemmas -kampanjasta viestiminen asukkaille
pidemmän aikavälin energiatekojen ja -remonttien toteuttaminen

Kerro energiateoista somessa – jaetaan tietoa, kuinka isännöinti tekee hyviä energiatekoja!

Kerro myös teoista somessa: Ota teemaan sopiva selfie tai kuva vaikkapa taloyhtiön lämpöhuoneesta, termostaatista, ikkunatiivisteestä tai asukastiedotteesta ja kerro, minkälaisen energiateon olet tehnyt yrityksessänne tai yhdessä asiakastaloyhtiönne kanssa. Jaa kuva Instagramissa @isannointiliitto ja #astettaalemmas #energiateko #isännöintitekeehyvää #isännöinti, niin me jaamme kuvasi eteenpäin! Jaamme kuvia myös Twitterissä ja LinkedInissä.

Instagramissa voit seurata myös, minkälaisia energiatekoja Isännöintiliiton työntekijät tekevät kotitoimistoissaan.

Lue lisää

Astetta alemmas -kampanjasivu antaa käytännön säästövinkkejä asukkaille astettaalemmas.fi
Kampanjasivuilta löytyy myös vinkkejä taloyhtiöille sekä muun muassa juliste (A3-koossa ja A4-koossa), jota voi jakaa taloyhtiön ilmoitustaululle tai porraskäytäviin. Lue lisää ja lataa tai tulosta juliste käyttöön

Lisää viestintä- ja tiedotemateriaaleja taloyhtiöille löytyy muun muassa energianeuvonta.fi/tavis/

Isännöintiliiton tiedotteet antavat lisätietoa:

Suuret asuinrakennukset astetta energiatehokkaammiksi – vinkit kiinteistöammattilaisille 13.10.2022 (Motiva, Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto)

Isännöintiliitto haastaa kaikki taloyhtiöt ja isännöintialan tekemään energiatekoja – ”Nyt on kreivin aika laskea huonelämpötilaa” 10.10.2022

Tunnista kerrostalon energiasyöpöt 15.9.2022

Riittävätkö taloyhtiön rahat energiakriisissä? 23.8.2022

Isännöitsijä, näin voit auttaa taloyhtiötä säästämään 23.8.2022

Artikkeli Isännöintiliitto haastaa koko alan mukaan Astetta alemmas -kampanjaan julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Artikkeli Isännöintiliitto haastaa koko alan mukaan Astetta alemmas -kampanjaan julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

1. Puhdista rännit lehdistä

Syksyn lehdet voivat pahimmillaan tukkia kerrostalon rännit ja sadevesikourut niin tehokkaasti, että syyssateiden vesi pääsee roiskumaan seinärakenteisiin. Rännien puhdistaminen lehdistä onkin hyvä muistaa taloyhtiöissä. Työssä on erityisen tärkeää huolehtia työturvallisuudesta. Kerrostalossa työn hoitaa useimmiten huoltoyhtiö isännöitsijän tilaamana.

2. Tarkista taloyhtiön leikkipaikan ja piha-alueiden kunto

Taloyhtiön leikkipaikka tulee tarkistaa säännöllisesti. Hyvä rytmi on tarkistaa välineiden kunto ja turvahiekan kunto esimerkiksi keväällä lumien sulamisen jälkeen sekä syksyllä. Piha-alue kannattaa tarkastaa myös laajemmin ja korjauttaa esimerkiksi kuopat.

3. Tarkista puiden kunto

Piha-alueen puiden kunto on hyvä tarkistaa myös. Syysmyrskyt katkovat helposti oksia. Taloyhtiön on hyvä pitää huolta, että huonokuntoiset oksat karsitaan pois ja vaaralliset puut kaadetaan.

4. Haravointitalkoilla voi säästää euroja

Jos pihaa koristavat runsaat lehtipuut, voi pihan haravoiminen ja lehtien poistaminen pihalta talkoovoimin säästää taloyhtiön kuluja. Talkoissa on myös hyvä hetki tavata naapureita ja suunnitella talon tulevaisuutta yhdessä.

5. Valaistus kuntoon

Valaistuksen parantaminen piha-alueella voi vaikuttaa talon viihtyisyyteen ja asukkaiden turvallisuuden tunteeseen merkittävästi. Led-valaistukseen vaihtamalla voi myös säästää sähkönkulutuksessa.

6. Varaudu lumentuloon

Jotta ensilumi ei yllättäisi, kannattaa taloyhtiössä myös varmistaa, onko yhtiön lumenluonnin sopimukset kunnossa. Jos huoltoyhtiö on vastuussa talvikunnossapidosta, kuten aurauksesta, hiekoituksesta sekä kattolumien tarkkailusta ja pudottamisesta, asioista pitää sopia selkeästi ja kirjallisessa muodossa. Jos taas lumityöt hoidetaan talkoilla, kannattaa pelisäännöt kerrata asukkaiden kesken.

Lue lisää

Rännien syyssiivous – kuka hoitaa?

Tarkista taloyhtiön leikkipaikan kunto

Taloyhtiö voi säästää talkoilla tuhansia euroja

Suomeen on satanut virallisesti ensilumi 30.9.2022

Artikkeli Lehtikeli vai ensilumi? Listasimme taloyhtiön pihan syystoimet julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Artikkeli Lehtikeli vai ensilumi? Listasimme taloyhtiön pihan syystoimet julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Alan suurimmassa tapahtumassa, Isännöintipäivillä 21.-22.9.2022 julkistettu toimialakatsaus antaa kokonaiskuvan isännöintialan muutoksesta. Tapahtumassa palkittiin myös vuoden Isännöitsijä 2022 Anne Pulkkinen ja Isännöintiammattilainen 2022 Janika Palokangas, jotka omalta osaltaan ovat myös kiinnostavia esimerkkejä alan muutoksesta.

Isännöintialan ammattilaisista jo 55% on naisia.

Suomalaisista 2,7 miljoonaa asuu taloyhtiöissä ja taloyhtiöistä yli puolet on ammattimaisen isännöinnin hoidossa. Tilastojen valossa isännöintiala naisistuu vauhdilla. 55 % kaikista alalla työskentelevistä ammattilaisista on naisia, ja isännöitsijöinä työskentelevissä osuus on kasvanut muutamassa vuodessa kolmanneksesta 43 prosenttiin. Keskimääräinen isännöintialan ammattilainen on 50-vuotias nainen.

Iso haaste alalle on uusien osaajien löytäminen. Vaikka sukupolvenvaihdos on jo käynnissä, uusia tekijöitä tarvitaan alalle jatkuvasti.

– Keskipalkka on verraten hyvä. Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2020 kokoaikatyötä tekevien isännöintialan ammattilaisten keskiansio oli 3 832 euroa kuukaudessa, mikä on suomalaisten keskiansiota korkeampi. Töitä riittää taatusti ja työ on mielenkiintoista, vaativaa ja vaihtelevaa, mutta osaamista pitää olla ja sitä pitää olla valmis koko ajan kehittämään, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.

Alan liikevaihto myös kasvaa, mutta hitaasti

Eläköitymisen lisäksi isännöintialalla on myös muita vahvoja muutosvoimia. Ala esimerkiksi digitalisoituu vauhdilla. Digitalisoitumisesta huolimatta työ ei alalla kuitenkaan kokonaisuudessaan vähene, vaan muun muassa lisääntyvä sääntely ja taloyhtiöiden energiamurros tuo lisää töitä. Ala onkin kasvussa ja töitä riittää myös tulevaisuudessa.

– Isännöintialan liikevaihto kasvaa, mutta prosentuaalisesti kaikista hitaimmin kiinteistö- ja rakentamisalalla. Vuodesta 2013 vuoteen 2020 koko kiinteistöalan toiminnan liikevaihto on kasvanut noin 63 prosenttia, kun isännöintialan liikevaihto on kasvanut noin 46 prosenttia. Arvio vuoden 2021 isännöinnin kokonaisliikevaihdosta on 640 miljoonaa euroa, josta yhden isännöintiyrityksen liikevaihto on meidän arvioidemme mukaan keskimäärin noin 850 000 euroa. Kuitenkin mediaaniliikevaihto, joka on noin 170 000 euroa, kuvaa paremmin alan yritysten kokoa. Vaikka isot toimijat ostavat pienempiä yrityksiä kiihtyvässä tahdissa, on ala säilynyt pienyritysvaltaisena, Koro-Kanerva sanoo.

Palkittujen isännöinnin ammattilaisten Anne Pulkkisen ja Janika Palokankaan työssä korostuu kehittäminen

Isännöintiala on kokoontunut tällä viikolla 21.-22.9.2022 alan suurimpaan tapahtumaan Isännöintipäiville Jyväskylään. Tapahtumassa julkaistiin ensimmäistä kertaa isännöintialaa luotaava toimialakatsaus. Lisäksi tapahtumassa palkittiin vuoden parhaat Isännöitsijä 2022 sekä Isännöintiammattilainen 2022.

Isännöitsijä 2022 Anne Pulkkinen ja Isännöintiammattilainen 2022 Janika Palokangas haluavat kehittää isännöintialaa. Kuvat: Juho Kuva ja Elisa Karhula.

Isännöitsijä 2022 -voittajaksi valittiin keravalainen Anne Pulkkinen. Pulkkinen aloitti isännöitsijän työt kymmenisen vuotta sitten ja on toinen isänsä perustaman Keravan Isännöinti Oy:n pääosakkaista. Medianomiksi aiemmin opiskellut Pulkkinen kehittää isännöintiä viestinnän keinoin, usein yhteistyössä asiakkaiden kanssa:

– Yhteistyö hallitusten kanssa on isännöitsijän työtehtävistä tärkein. Silloin isännöitsijä ja hallitus pääsevät miettimään ja toteuttamaan tavoitteita yhdessä.

Vuonna 2021 Pulkkinen käynnisti myös #isännöintitunnetuksi-haasteen, jotta isännöitsijät itse tekisivät työtään tunnetuksi sosiaalisessa mediassa. Kampanjassa ravisteltiin suuren yleisön mielikuvia isännöitsijöistä.

– Haluan viedä isännöitsijän työtä kohti asiantuntijaroolia. Kun asiakkaat tietävät alasta enemmän, arvostus ja luottamus saadaan paremmaksi.

Isännöintiammattilainen 2022 -kilpailun voitti puolestaan nivalalainen kiinteistöassistentti Janika Palokangas. Viitisen vuotta alalla työskennellyt kiinteistöassistentti Janika Palokangas toimii OP Koti Pohjanmaassa sihteerin ja asiakaspalvelun tehtävissä. Pohjalaisella osaamisella kehitetään isännöintiä myös valtakunnallisesti: Palokangas on mukana valtakunnallisessa ryhmässä, jossa isännöintijärjestelmien pääkäyttäjät valmistautuvat siirtämään osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään.

– Meillä kaikilla, niin isännöitsijöillä, kiinteistöassistenteilla kuin vaikkapa kirjanpitäjilläkin, on tärkeä rooli kokonaisuuden kannalta. Kaikkia tarvitaan, että asiakkaan omaisuus saadaan hoidettua asiaankuuluvalla tavalla, sanoo Palokangas.

Tutustu uuteen Isännöintialan toimialakatsaukseen 

Lue lisää Isännöintiliiton palkinnoista

Artikkeli Isännöitsijä on yhä useammin ”emännöitsijä” – naisia virtaa nyt isännöintialalle, mutta sekään ei ratkaise alan huutavaa osaajatarvetta julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Artikkeli Isännöitsijä on yhä useammin ”emännöitsijä” – naisia virtaa nyt isännöintialalle, mutta sekään ei ratkaise alan huutavaa osaajatarvetta julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Vuoden 2023 loppuun mennessä kaikkien suomalaisten osakehuoneistojen omistajatietojen tulee löytyä kansallisesta sähköisestä huoneistotietojärjestelmästä. Muutos helpottaa muun muassa sähköistä asuntokauppaa ja luo pohjaa esimerkiksi asumisen palvelujen kehittämiselle.

– Me suomalaiset emme välttämättä ole pysähtyneet miettimään muutoksen suuruutta. Koteihimme liittyvä data siirtyy isännöintitoimistojen mapeista ja taloyhtiöiden arkistoista sähköiseen järjestelmään, mikä mullistaa mahdollisuudet kehittää asumista kokonaisuutena, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.

Murroksen myötä isännöintialan yrityskenttä muuttuu

Tietojen siirrossa uuteen huoneistotietojärjestelmään on kyse taloyhtiöiden tiedoista ja suurin hyöty koituu tavallisille suomalaisille. Käytännössä isommissa taloyhtiöissä taloyhtiön hallitus ei kuitenkaan voi tehdä siirtoa, vaan työn tekemisestä sovitaan isännöitsijän kanssa.

Isännöintiliitto selvitti muutoksen isännöintiyrityksille aiheuttamaa työtaakkaa. Selvityksen mukaan yksittäisen taloyhtiön osakeluettelon siirtoon kuluu noin yksi työpäivä taustaselvittelyineen. Yhdellä isännöitsijällä on hoidettavanaan keskimäärin 20–25 taloyhtiötä, joten siirtoon kuluu helposti kuukauden työaika.

– Siirtotyö ei onnistu iltapuhteena, vaan siihen on pystyttävä irrottamaan merkittävästi työaikaa. Keskimääräisessä isännöintiyrityksessä on 3–7 työntekijää. Näissä yrityksissä on vaikea irrottaa henkilöstöä kehitystöihin. Käytännössä murros ja erityisesti suunniteltu jatkokehitys ajaa useat isännöintiyritykset yhdistymään suuremmiksi toimijoiksi, joiden on helpompi organisoida muutos ja siihen liittyvät kehitystyöt. Murros mullistaa isännöintialan yrityskentän. Pienille yrityksille on edelleen oma paikkansa ja asiakaskuntansa, mutta muutokset vaativat täysin uudenlaista ketteryyttä ja digivalmiuksia., Koro-Kanerva sanoo.

Alan suurimmissa isännöintiyrityksissä muutosta tekevät kokonaiset kehitystiimit. Isännöintiliiton selvityksen mukaan työaikaa osakeluetteloiden siirtoon voi suurimmissa yrityksissä kulua jopa yli 10 henkilötyövuotta.

– Tässä ei ole kyse vain lyhyestä projektista, vaan koko toimialan pitkäaikaisesta muutoksesta. Vastaava digitalisaatiomurros on jo nähty majoittamisessa sekä isojen vuokra-asuntotoimijoiden parissa. Digitalisaatio tekee taloyhtiömaailmasta avoimemman ja kuluttajaystävällisemmän, mutta matka muuttaa koko toimialaa, Koro-Kanerva sanoo.

Murroksen ensimmäinen vaihe on käynnissä – seuraavasta vaiheesta päättävät poliitikot tänä syksynä

Matka on vasta alussa. Tällä hetkellä, niin sanotussa huoneistotietojärjestelmän ensimmäisessä vaiheessa, siirretään kaikkien taloyhtiöiden osakeluettelotiedot huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä.

–  Ensimmäinen vaihe on nyt vahvasti työn alla. Tällä hetkellä vasta hieman yli 5 % vanhoista taloyhtiöistä on siirtänyt osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään. Monissa muissa taloyhtiöissä valmistelut ovat käynnissä. Isännöintiyritysten käyttämät suuret tietojärjestelmätoimittajat valmistelevat pohjaa tiedonsiirroille. Lisäksi isännöintiyritykset auttavat taloyhtiöitä päättämään asiasta, tarkistavat pohjatietoja ja valmistelevat siirtoa, kuvailee Isännöintiliiton kehityspäällikkö Ira Tenhunen.

Lisäksi kuluvan syksyn aikana päätetään lakimuutoksista niin sanottuun toiseen vaiheeseen liittyen. Tuolloin tarkoituksena on siirtää huoneistotietojärjestelmään muun muassa tiedot taloyhtiölainoista, vastikkeista ja korjauksista.

– Käynnissä oleva osakeluetteloiden siirto on vasta alkusoittoa. Selvityksemme mukaan myös poliittisen päätöksenteon tukena esitetyt työmääräarviot ovat vakavasti alikanttiin. Murros siis vain kiihtyy tulevina vuosina, kertoo Mia Koro-Kanerva.

FAKTAT: Mitä kerrostaloasukkaan pitää tietää huoneistotietojärjestelmästä?

Huoneistotietojärjestelmään siirretään vuoden 2023 loppuun mennessä tiedot asunto-osakeyhtiöiden osakkeista eli huoneistoista ja niiden omistajista.
Taloyhtiön hallitus päättää osakeluetteloiden siirrosta. Käytännössä hallituksen tulisi sopia isännöitsijän kanssa, milloin ja miten siirto tehdään sekä siirron kustannuksista. Siirto ei kuulu automaattisesti isännöintisopimukseen.
Isännöitsijä osaa kertoa sopivimman ajankohdan siirrolle. Tämä riippuu esimerkiksi taloyhtiössä mahdollisesti käytössä olevan tietojärjestelmän valmiudesta tehdä siirto.
Siirron jälkeen jokainen osakas hakee omistukselleen sähköistä omistajamerkintää Maanmittauslaitokselta. Merkintää on haettava 10 vuoden kuluessa osakeluettelon siirrosta tai kun osakehuoneisto vaihtaa ensimmäisen kerran omistajaa siirron jälkeen.
Lisätietoa löytyy Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Artikkeli Asumisen digitalisaatio käynnissä – ”Murros mullistaa isännöintialan yrityskentän” julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Artikkeli Asumisen digitalisaatio käynnissä – ”Murros mullistaa isännöintialan yrityskentän” julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Kun askel alkaa painua ja ikää karttuu, nousee helposti huoli omassa kodissa pärjäämisestä.
Esteettömyysmuutoksilla omassa kodissa asumiseen voi saada merkittävästi lisäaikaa. Esimerkiksi nousemista helpottavien kahvojen asentaminen kylpyhuoneeseen tai WC-tiloihin voi vähentää kaatumisten riskiä. Kynnysten luiskaaminen, poistaminen tai vaihtaminen esteettömämpään malliin helpottaa liikkumista kodissa.

Osakkaalla on oikeus toteuttaa esteettömyysmuutoksia omassa asunnossaan. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama neuvoo ilmoittamaan muutostöistä taloyhtiölle etukäteen:

– Taloyhtiölle on ilmoitettava muutoksista, jotka vaikuttavat yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin. Taloyhtiöllä on myös oikeus asettaa ehtoja sekä valvoa tällaisia töitä. Esimerkiksi jos kaiteita porataan kylpyhuoneen seiniin, on yhtiöllä oikeus valvoa, ettei tilojen vedeneritys kärsi.

Esteettömyysmuutokset helpottavat kaikkien liikuntarajoitteisten elämää iästä riippumatta. Väestön vanhentuessa tarve esteettömyydelle lisääntyy taloyhtiöissä. Kuva: Adobe Stock

Avustusta tarjolla taloyhtiöille

Taloyhtiön yhteisissä tiloissa esteettömyyteen vaikuttavat muun muassa portaiden ja kynnysten määrä sekä se, onko taloyhtiössä hissiä. Taloyhtiö voi saada valtiolta avustusta sekä hissin asentamiseen että erilaisten esteiden poistamiseen. Avustettavia toimenpiteitä voivat olla esimerkiksi hissin rakentaminen, vanhan hissin esteettömyyskorjaukset, ulko-ovien automatisointi ja kulkuluiskien, kaiteiden tai porrashissin rakentaminen.

– Taloyhtiön tiloihin liittyvistä korjaustoiveista kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään. Hän osaa kertoa, onko yhtiössä jo olemassa suunnitelmia asian varalle tai vaatiiko asia päätöksen yhtiökokouksessa, Valkama kertoo.

Helpottuuko muutosten teko taloyhtiössä?

Tulevaisuudessa osakkaan oikeus  toteuttaa esteettömyysmuutoksia voi laajentua. Tällä hetkellä lausuntokierroksella olevassa ehdotuksessa asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan muutoksia, jotka lisäisivät osakkaan oikeutta tehdä esteettömyyttä parantavia muutoksia.

Jos muutos toteutuu, osakkaille tulisi entistä suurempi valta toteuttaa esteettömyysmuutoksia oman asuntonsa lisäksi myös yhtiön tiloihin kuten porraskäytävään.

– Väestön vanhentuessa tarve esteettömälle asumiselle lisääntyy. On hienoa, että myös lainsäädännöllä luodaan edellytyksiä asua kotona niin pitkään kuin asukas haluaa. Esteettömyyttä parantavia muutostöitä ei aina haluta toteuttaa koko yhtiössä esimerkiksi kustannussyistä, joten on tärkeää, että yksittäiselläkin osakkaalla on mahdollisuus parantaa esteettömyyttä myös omin toimenpitein. Muutokset eivät kuitenkaan saa aiheuttaa haittaa muille. Lisäksi yhtiön tiloihin asennettavien ramppien tai muiden muutosten kunnossapito jää muutokset tehneen osakkaan vastuulle, Valkama sanoo.

Lakimuutokset tulevat voimaan ehdotuksen mukaan aikaisintaan 1.1.2023.

Lue lisää

Isännöintiliiton lausunto ehdotetuista lakimuutoksista esteettömyyttä, taloyhtiöiden kestäviä ratkaisuja ja osuustoiminnallista asunto-osakeyhtiötä koskien

Lisätietoa avustuksista ARA:n sivuilta: hissiavustus ja esteettömyysavustus

Artikkeli Pitääkö ikääntyessä muuttaa pois omasta kodista? Näillä muutoksilla apua vanhusten asumiseen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Artikkeli Pitääkö ikääntyessä muuttaa pois omasta kodista? Näillä muutoksilla apua vanhusten asumiseen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Ensi talven energiakriisi ja sähkön hinnan nousu huolestuttavat monia. Taloyhtiöissä kulupaineitta aiheuttavat myös korkojen nousu sekä remonttien kallistuminen. Taloyhtiöiltä vaaditaan nyt taloudellista puskuria ja viisaita tulevaisuudensuunnitelmia, muistuttaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva.

Taloyhtiöiltä vaaditaan energiakriisissä taloudellista puskuria ja viisaita tulevaisuudensuunnitelmia.  Kuva: Adobe Stock

Artikkeli Riittävätkö taloyhtiön rahat energiakriisissä? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Artikkeli Riittävätkö taloyhtiön rahat energiakriisissä? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.