JPV-Isännöinti ottaa osakasmuutostyöilmoitukset vastaan huoneistotieto.fi -järjestelmää käyttäen voidakseen täyttää lakisääteiset velvoitteensa muutostietojen huoneistotietojärjestelmään ilmoittamista koskien.
Voitte toimittaa osakasmuutostyön myös olemalla yhteydessä sähköpostilla tekniikka@jpvi.fi. Joudumme kuitenkin itse kirjaamaan osakasmuutostyöt huoneistotieto.fi -järjestelmään. Kirjaaminen on lisätyötä ja veloitamme tästä käytetyn ajan mukaan.

Ilmoituksessa on oltava riittävät tiedot, joiden perusteella taloyhtiö voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko siitä mahdollisesti vahinkoa tai muuta haittaa.
Mikäli osakasmuutostyöhön liittyy erillisiä suunnitelmia, työtapaselostuksia tai tarvittavia viranomaislupa-asiakirjoja, joihin on kirjattu huonekohtaisesti suoritettavat toimenpiteet ja käytettävät työtavat, liitä asiakirjat osakasmuutostyöilmoituksen mukaan.
Jos osakasmuutostyössä tarvitaan rakennepiirustuksia, suunnitelmia tai rakennusvalvonnan asiakirjoja, tarkista, löytyisikö niitä Lupapiste Kaupasta. Osakas vastaa tarvittavien piirustusten ja suunnitelmien hankinnasta sekä niiden oikeellisuudesta.

Osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallinnassaan olevaan tilaan, mutta siitä huolimatta osakkaan tulee tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle, jos aikoo tehdä huoneistossaan remonttia (AOYL 5 luku § 8).

Osakasmuutostyöt, joita ei tarvitse tehdä osakasmuutostyöilmoitusta

Alla on lueteltu esimerkkejä osakasmuutostöistä, joista ei tarvitse tehdä osakasmuutostyöilmoitusta

• Tapetointi ja maalaus
• Taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen
• Kaappien asentaminen tai poistaminen, mikäli se ei vaikuta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin tai perusjärjestelmiin (vedeneristys, ilmanvaihto-, sähkö-, tietoliikenne-, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmiin), eikä vesikalusteita jouduta irrottamaan.
• Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin poistaminen tai asentaminen
• Väliovien vaihtaminen / poistaminen.
• Jalka- ja kattolistojen asentaminen
• Lauteiden uusiminen olemassa olevin kannakkein.
• Suihkuseinän asentaminen puristusliitoksella.
• Huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta (ilmanvaihto-, sähkö-, tietoliikenne-, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmiin).

Jos olet epävarma tarvitseeko remonttiisi lupaa, pyydämme olemaan yhteydessä sähköpostilla: tekniikka@jpvi.fi.

Osakasmuutostyöt, jotka pitää ilmoittaa:

Alla on lueteltu osakasmuutostöitä, joista osakkeenomistajan tulee etukäteen tehdä kirjallinen osakasmuutostyöilmoitus 14–30 päivää ennen osakasmuutostyön aloittamista ja osakasmuutostyölle annetaan erillinen ohjeistus ja lupa sekä valvotaan asiakirjavalvontana.
HUOM! Remonttia saa aloittaa ennen luvan myöntämistä.

• Vesikalusteen uusiminen
• WC-istuimen uusiminen
• Altaan uusiminen
• WC:n, kylpyhuoneen tai saunan pintamateriaalien korjaaminen, uusiminen tai poistaminen.
• Työt, jotka edellyttävät taloyhtiössä vesikatkon.
• Kevyiden väliseinien muutostyöt (mm. purku, siirto, reititys)
• Huoneiston ulko-oven lukituksen, postiluukun ja rakenteen sekä huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.
• Lieden uusiminen
• Vesihanan märkätilassa sekä keittiössä uusiminen
• Pesukoneen ja astianpesukoneen uusiminen
• Kiukaan uusinta.
  o Uuden kiukaan hankinnassa tulee huomioida tehon tarpeesta, että se vastaa vanhan kiukaan arvoja.
• Keittiöremontti
• Märkätilaremontti
• Huoneiston kuivantilan lattiapinnoitteen uusiminen vastaavaan materiaaliin huomioiden tilan vaatiman askeläänieristyksen. Askelääni ei saa lisääntyä muissa huoneistoissa. Lattiapinnoitteen ja alusmateriaalin tulee täyttää tilan vaatimat askeläänieristysvaatimukset. Asennus on tehtävä materiaalinvalmistajan ohjeiden mukaisesti. Mikäli lattiamateriaali poikkeaa alkuperäisestä, tulee muutostyöilmoituksessa esittää selvitys asennettavasta materiaalista ja sen alle käytettävästä.
• Ilmalämpöpumpun asennus. Toimita osakasmuutostyöilmoituksen mukana kuvallinen suunnitelma, jossa käy ilmi ilmalämpöpumpun asennuspaikka.
• Sähköauton latauspiste
• Kaikki perusjärjestelmiin (viemäri, vesi, sähkö, lämmitys ja ilmanvaihto) liittyvien laitteiden poistaminen, asentaminen tai muuttaminen.
• Seuraavat remontit vaativat yhtiölle tehtävän ilmoituksen lisäksi myös rakennesuunnittelua ja viranomaislupia:
  o Kantavien väliseinien muutostyöt.
  o Huoneen käyttötarkoituksen muuttaminen, esim. vaatehuoneen muuttaminen saunaksi.

Mikäli taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994 tulee osakkaan teettää asbesti- ja haitta-ainekartoituksen ennen purku- ja korjaustöiden aloittamista. Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen teettäminen koskee pieniä ja isoja remontteja. Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen alaisia remontteja ovat esimerkiksi: lattiaremontti, keraamisen laatoituksen ja väliseinien purku tai jopa tapettien poisto asbesti- ja haitta-ainekartoituksen.

On hyvä huomioida, että asbestia on käytetty mm. liimoissa, maaleissa, muovimatoissa, tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, kaakeleissa, ovissa, vinyylilaatoissa, putkieristeissä, saumauslaasteissa, rakennuslevyissä, palokatkoeristeissä, ilmastointikanavissa. Osakkaan tulee varmistua, että asbestikartoituksen tekijällä on riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja näytteenottoon. Mikäli kartoituksessa ilmenee asbestia, vain asbestipurkutyöluvan saanut yritys saa tehdä muutostyön purkutyön. Kartoitusta ei tarvita, jos mitään ei pureta tai esimerkiksi vanhojen tapettien päälle kiinnitetään uudet tapetit. Suosittelemme teettämään asbesti- ja haitta-ainekartoituksen ennen osakasmuutostyöilmoituksen tekemistä.

Artikkeli Osakasmuutostyöt julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Näin kirjaudut Huoneistotieto.fi palveluun.

Rekisteröidy huoneistotieto.fi-palveluun ensimmäisellä kerralla tietokoneella. Jatkossa voit käyttää palvelua myös App Storesta tai Google Play Kaupasta löytyvällä mobiilisovelluksella (hakusana ”huoneistotieto”).

1. Mene tietokoneen internetselaimella osoitteeseen huoneistotieto.fi.
2. Tunnistaudu käyttämällä pankkitunnuksia tai mobiilivarmennetta.
3. Jos palvelu kysyy, päivitä huoneistosi osoitetiedot. Muuten siirry kohtaan 4.
   HUOM: Rekisteröintiä varten isännöintiyrityksen tiedossa pitää olla sähköpostiosoitteesi ja henkilötunnuksesi (myös loppuosa). Jollei näitä tietoja ole, palvelu kysyy osoitetietojasi. Isännöinti tarkistaa, että olet oikeutettu kirjautumaan palveluun. Saat tämän jälkeen sähköpostiviestin, kun voit jatkaa kirjautumista.
4. Syötä sähköpostiosoitteesi, joka on samalla käyttäjätunnus. Lisää haluamasi salasana.
5. Saat sähköpostiisi linkin, josta pääset vahvistamaan sähköpostiosoitteen. Vahvistuksen jälkeen pääset käyttämään palvelua.
   
   ▪ Mikäli sinulla on useita huoneistoja tai muita osaketiloja ja näet palvelussa vain osan niistä, voit pyytää näkymää muihin huoneistoihin/tiloihin klikkaamalla Huoneisto tai tila -valikon kohdalla näkyvää plusmerkkiä.
   ▪ Jos et näe palvelussa minkään huoneiston tietoja, kirjaudu ulos palvelusta. Kun kirjaudut takaisin palveluun, ohjelma kysyy uudelleen huoneistosi osoitetietoja.
   ▪ Salasanan voi myöhemmin vaihtaa tunnistautumalla uudelleen käyttäen pankkitunnuksia tai mobiilivarmennetta.
   
   Seuraa tietoja ja lähetä viestejä Huoneistotieto.fi palvelu n kautta

Video Huoneistotieto.fi -palvelun käyttöönotosta ja käytöstä: https://vimeo.com/326300460/fbcf79a86c

Lataa ohjeet pdf muodossa

Lataa esite pdf muodossa

28.1.2021

Artikkeli Kirjautuminen Huoneistotieto palveluun julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

• kun teet muuttoilmoituksen
• kun teet muutostyöilmoituksen korjauksista tai remontista
• kun tarvitset isännöintitodistuksen tai lainaosuuslaskelman
• jos sinulla on kysyttävää vastikelaskusta tai muista huoneiston hallintaan liittyvistä asioista.

Ota yhteyttä huoltoon

• vika- ja vahinkoasioissa
• kiinteistönhuoltoon ja siivoukseen liittyvissä toimeksiannoissa
• ulkoalueiden hoitoon liittyvissä asioissa
• kun asukas vaihtuu (nimenmuutos postilaatikkoon/aulan nimitauluun).

Jos kiinteistönhuolto hoidetaan omatoimisesti, pyydä apu paikalle jaettujen palvelunumeroiden kautta.

Hätätilanteessa tai havaitessasi rikoksen soita 112. Myrkytystapauksissa soita 0800 147 111.

Muuttoilmoitus

Muuttoilmoituksen teko ja yhteystietojen päivitys isännöintiin on jokaisen osakkaan ja asukkaan vastuulla. Tarvitsemme tiedot, että voimme toteuttaa isännöintisopimukseen kuuluvat tehtävät.
Huom: Digi- ja väestövirastoon tehdyt muuttoilmoitukset eivät välity isännöitsijätoimistoon.

https://www.jpvi.fi/muuttoilmoitus

Muutostyöilmoitus

Muutostyöilmoitus on tehtävä aina, kun huoneistossa tehdään muutoksia sähkökytkentöihin, putkistoihin ja vesikalusteisiin tai rakenteisiin. Esimerkiksi seinien maalauksesta ei tarvitse tehdä ilmoitusta. Jos olet epävarma, kysy neuvoa isännöitsijältä.

https://www.jpvi.fi/muutostyoilmoitus

Järjestyssäännöt

Järjestyssäännöt ovat olemassa yhteisen asumisviihtyvyyden vuoksi. Kovaääninen, toisia häiritsevä toiminta on yleisesti kielletty klo 22:00 – 07:00 välisenä aikana. Myös muina aikoina tulee välttää häiritsevää elämää. Hyviin tapoihin kuuluu ilmoittaa naapureille etukäteen juhlista ja muista poikkeustilanteista.

Vakuutus

Taloyhtiöllä on kiinteistövakuutus. Kiinteistövakuutuksesta haetaan korvausta mm. tulipaloista, vuodoista, myrskyistä, ilkivallasta ja murroista aiheutuneet vahinkoihin.

Kiinteistövakuutus ei korvaa asukkaiden aiheuttamia vahinkoja eikä irtaimistovahinkoja. Jokaisella on oltava voimassa oleva kotivakuutus, suositus on ottaa laaja kotivakuutus sekä vastuuvakuutus. Vastuuvakuutus korvaa ulkopuolisille aiheutuneita henkilö- ja esinevahinkoja, joista olet korvausvelvollinen. Se kattaa vakuutuksenottajan lisäksi myös samassa taloudessa asuvat henkilöt.

Jätehuolto

Jätteiden lajittelu säästää taloyhtiön kustannuksia ja vaikuttaa sitä kautta yhtiövastikkeen määrään.
Sekajäte on kalleinta jätettä.

Lataa artikkeli pdf -muodossa

Artikkeli Asukasohje taloyhtiöön julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Lataa pdf

Artikkeli Asunto-osakeyhtiölakimuutos heinäkuussa 2022 julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Artikkeli Yhtiökokous, elämäsi taloudellisesti tärkein kokous? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossaan kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan on kuitenkin etukäteen ja kirjallisesti ilmoitettava taloyhtiölle muutos- ja kunnossapitotöistä, jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan tilaan taikka toisen osakkeenomistajan huoneiston käyttämiseen. Taloyhtiöllä on oikeus asettaa muutostyölle tarvittaessa ehtoja.

Kiinteistöliitto on laatinut suosituksen siitä, mistä muutos- ja kunnossapitotöistä osakkaan tulee ilmoittaa taloyhtiölle ja mistä ei tarvitse ilmoittaa. Valitse huoneiston tila, jossa muutos- tai kunnossapitotyö tehdään. Tarkista sen jälkeen, onko toimenpiteestä ilmoitettava taloyhtiölle vai voiko sen tehdä ilmoittamatta.

• Kylpyhuone tai märkätila
• Keittiö
• Asuinhuoneet ja muut sisätilat
• Muut tilat, kuten esim. parveke

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan teettämää ja ilmoittamaa muutos- ja kunnossapitotyötä. Taloyhtiöllä on myös asunto-osakeyhtiölain tuoma velvollisuus ylläpitää rekisteriä huoneistoissa tehtävistä korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteistä.

Tee sähköinen muutostyöilmoitus täällä.

Artikkeli Ilmoitus huoneiston muutostöistä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöinti Järvenpää - JPV-Isännöinti Uusimaa.